samedi 29 septembre 2007
Locataires accrochez-vous !
Par Sugus, samedi 29 septembre 2007 à 23:47 :: Suissitude
Selon une étude du Crédit Suisse les loyers vont augmenter de 2.5% l'année prochaine. Pourtant on construit! 44000 nouveaux logements en Suisse en 2007. Mais l'augmentation est absorbée par la croissance économique, la baisse du chômage, les célibataires et divorcés de plus en plus nombreux, la libre circulation des personnes. Vaud tout doucement rejoint Genève dans la pénurie, la crise, et le niveau des prix.
En 2007 le taux hypothécaire n'a pas bougé et Genève a connu une hausse de 2.8% des loyers due à la spéculation. Les hausses se font massivement aux relocations. Et certains proprios (même institutionnels) n'hésitent pas à donner congé aux locataires pour relouer plus cher. Les nouveaux loyers servant ensuite de référence aux autres.
La hausse des loyers poussent les propriétaires à attendre. Car pourquoi louer aujourd'hui lorsque l'on sait que demain ou après-demain l'appart rapportera 2 ou 3% de plus? Ainsi certains appartements neufs restent vides.
La rentabilité des logements a augmenté de 21% en 2006. Elle est passée de Frs 99.- au m2 à Frs 121.- en une année. Comment? Par une diminution des charges et réduction drastique des frais d'entretien et de réparation. Diminution chiffrée à -23%.
Donc apparts moins bien entretenus, loyers en hausse, et ça va continuer l'an prochain !
Sans compter que ceux qui ne bénéficient pas de garanties financières béton ne trouvent tout simplement rien! Il suffit d'être étudiant ou basané, d'avoir un chien, ou même des enfants supposés bruyants, pour décourager les régies.
On en parle rubrique Les loyers grimpent.
Bien-sûr la situation varie fortement suivant les régions. Si Genève est l'enfer des locataires, les Montagnes neuchâteloises pourraient bien en être le paradis!
Pour vous faire envie allez jeter un coup d'oeil sur le site de la Ville du Locle la liste des appartements libres à louer (pdf). La Chaux-de-Fonds c'est pas mal non plus.
Photo meantux
